リフォーム・リノベーション費用対効果シミュレーター

こんな方におすすめです

• 「中古マンションを買ってリノベするか、新築を買うか迷っている」— 物件種別・築年数・リフォーム費用をスライダーで調整するだけで、かけた費用がどれだけ資産価値に反映されるか、投資回収期間は何年かを即座に算出。賃貸運用を前提とした場合の採算性もチェックできます。
• 「リフォームするならいくらまでが妥当か知りたい」— 資産価値向上期待額（売却時の価格アップ効果）と年間収益向上額（賃料アップ＋修繕先送り期待額）をリアルタイム表示。保有期間中の純効果がプラスに転じるかどうかが一目でわかります。
• 「賃料アップを見込む場合とそうでない場合の差を知りたい」— 想定賃料アップ（月額）を0〜10万円の範囲で変化させると、累積純効果グラフが大きく変化。賃料上昇が投資回収を早める効果を体感できます。

このツールでできること: 物件種別（マンション/戸建て）・築年数・リフォーム費用・延床面積・保有予定年数・想定賃料アップ（月額）の6項目をスライダーで調整するだけで、資産価値向上期待額・年間収益向上額・投資回収期間・保有期間中の純効果をリアルタイムに表示。累積純効果の折れ線グラフで回収シミュレーションを可視化し、年次テーブルで詳細を確認できます。

💡 開発者からのワンポイント: 「築年数」を古く設定すると資産価値向上期待額が大きくなる傾向があります（古いほどリフォーム前後の価格差が大きいため）。ただし投資回収期間には築年数よりも「想定賃料アップ」の影響が大きいので、両方を組み合わせて最適なバランスを探してみてください。

計算例: 築20年のマンションにリフォーム費用500万円をかけ、賃料アップを月2万円・保有予定10年・延床面積80㎡と見込むと、資産価値向上期待額は500万円×0.55×物件種別係数×築年数係数で概算200万円前後になります。月2万円×12ヶ月の賃料アップに修繕先送り期待額を加えた年間収益約30万円で割ると、投資回収期間は十数年程度になります。

計算の前提: 資産価値向上期待額は「リフォーム費用×0.55×物件種別係数×築年数係数」、修繕先送り期待額は「延床面積×800円×物件種別係数」の簡易モデルで算出します。投資回収期間はリフォーム費用を年間収益向上額（賃料アップ＋修繕先送り）で除して求め、保有期間中の純効果は価値向上＋便益−費用で計算します。